根据中国人民银行最新规定，购买首套二手住房的商业贷款最低首付比例原则上不低于30%，二套房最低首付比例不低于40%。但具体执行需结合地方政策和银行实施细则。
北京、上海等城市实行认房又认贷政策，首套房首付比例普遍为35%起，二套房非普通住宅可达60-80%。深圳部分区域对二手房实施指导价政策，实际首付可能高于官方比例。
成都、杭州等城市对首套房购买者提供支持，部分银行可执行25%首付比例，公积金组合贷可进一步降低首付压力。
公积金贷款：首套房最低可至20%（需满足当地公积金中心条件）
共有产权房：部分城市试点项目首付可低至15%
人才购房政策：符合条件者可享受5-10%的首付优惠
实际首付金额需综合考量：银行评估价（通常低于成交价）、税费（契税+增值税+个税）、中介服务费等附加成本，建议预留成交价10-15%的额外资金。
近期多个城市出台以旧换新政策，置换购房可能获得首付补贴；关注LPR利率变动对首付比例的影响，部分银行推出弹性首付产品。
建议购房者：1）优先查询当地住建部门最新文件 2）比较不同银行的贷款政策 3）通过正规渠道核实房源信息 4）预留资金应对可能的评估价差额。
注：本文数据截至2024年第二季度，具体政策以各地房管局和银行最新规定为准。